Fra bedre beskyttelse ved ekspropriation til nye rettigheder for lejere og låntagere. Få overblik over de seneste lovændringer inden for aftale- og formueret.
Ret til hurtigere overtagelse ved store anlægsprojekter, skrappere spilleregler for forbrugslån og en ny mulighed for at få ladepunkt ved boligen. Også konkursbehandlingen strammes for at beskytte kreditorer og systemets troværdighed.
Nye Love Styrker Borgernes Rettigheder ved Ekspropriation Kreditaftaler og i Lejeboligen
De seneste fremsatte lovforslag peger i samme retning: mere gennemskuelighed, højere standarder for fairness og stærkere rettigheder for borgere og forbrugere. Samlet tegner ændringerne et Danmark, hvor statens indgreb i privat ejendom reguleres klarere, forbrugerkredit bliver mere ansvarlig, og overgangen til elbiler gøres praktisk mulig i hverdagen.
Ekspropriationsprocesloven Samler Regler og Hæver Borgerbeskyttelsen
Et nyt hovedforslag samler de generelle procesregler for ekspropriation i én Ekspropriationsproceslov og forenkler klagestrukturen med to nye taksationsklagenævn for at sikre ensartet erstatningspraksis. Samtidig lempes adgangen til hel overtagelse af ejendomme ramt af statslige vej- og baneprojekter, og kriteriet for om en ejendom er særligt indgribende berørt udvides til også at omfatte støj, vibrationer, visuel dominans, væsentligt værditab og uhensigtsmæssig restudnyttelse. Krav om særlige personlige grunde og dokumentation for usælgelighed ved fremrykket overtagelse fjernes, så fokus flyttes til den reelle påvirkning af ejendommen. Lovforslag
“Ensartet praksis og klare indgange gør en forskel, når privat ejendom møder store samfundsprojekter.”
Baggrunden er et i forvejen veldefineret ekspropriationssystem, hvor kommissarius forbereder sager og erstatninger kan prøves ved taksationskommission; den praktiske sagsgang giver i dag mulighed for skriftlig kendelse, a conto-udbetaling og efterfølgende domstolsprøvelse, hvilket danner platform for den foreslåede modernisering. Vejledning. (kommissarius.dk)
Forbrugerkredit Skærpes med Nye Pligter og Klare Rettigheder
Det fremsatte forslag til implementering af EU’s reviderede forbrugerkreditdirektiv lægger op til markant styrket forbrugerbeskyttelse: udvidet anvendelsesområde (bl.a. kassekreditter), krav om god forretningsskik, forbud mod uopfordret kredit og forudbetaling før aftale, standardiserede nøgleoplysninger og skærpet kreditværdighedsvurdering uden brug af følsomme data eller sociale medier. Der indføres forbud mod kombinationssalg, mens pakkesalg tillades under betingelser, en tydelig advarselspligt i markedsføring, registrering af kreditformidlere hos Finanstilsynet samt kompetence- og aflønningkrav, herunder forbud mod salgsbonus til rådgivere. Før tvangsinddrivelse skal kreditgiver tilbyde rimelig henstand såsom løbetidsforlængelse, afdragsfrihed eller rentenedsættelse. Lovforslag
| Nøglepunkt | Før | Efter | Praktisk effekt |
|---|---|---|---|
| Rentefri leverandørhenstand | 90 dage | 50 dage | Flere “køb nu, betal senere”-modeller under fuld regulering |
| Købekort med henstand | 50 dage | 40 dage | Strammere kontrol med butikskreditter |
| Kassekreditter | Delvist | Fuld dækning | Klarere krav til oplysning og kreditvurdering |
| Markedsføring | Generelle krav | Advarsel og forbud mod at fremhæve “nemt/hurtigt” | Mindre risikabel reklame, mere gennemsigtighed |
Advarsel! Det koster penge at låne penge
EU’s direktiv 2023/2225 er totalharmoniserende og skal forhindre overgældsætning gennem bedre oplysning, ansvarlig kreditvurdering og regulering af salgspraksis, mens dansk praksis allerede viser håndhævelse over for vildledende markedsføring af “gratis” finansiering. (eur-lex.europa.eu)
Ret til Ladepunkt Gør Elbil i Hverdagen Mulig for Beboere
Et særskilt forslag giver beboere i leje- og almene boliger, ejer- og andelsboliger ret til at etablere AC‑ladepunkt ved boligens parkeringsfaciliteter. Har man eksklusiv plads, kan ladepunkt etableres dér; med generel parkeringsret kan udlejer/forening anvise en plads til et ikke‑eksklusivt ladepunkt, som øvrige beboere kan bruge på samme vilkår. Beboeren betaler samtlige omkostninger, skal bruge autoriseret elinstallatør og kan mødes med krav om fornøden sikkerhed for retablering. Nægtelse kan bl.a. ske ved fredning, væsentlige byggetekniske/brandsikkerhedsmæssige forhold, strid med ældre servitutter eller når der allerede er ét ladepunkt pr. 10 pladser på fællesarealer. Tvister henlægges til Boligretten. Lovforslag
| Nægtelsesgrund | Omfang | Bemærkning |
|---|---|---|
| Fredning | Alle | Uforenelighed med bygningsfredningsregler |
| Byggeteknik/brand | Alle | Dokumenterede risici ved statik/brand |
| Private servitutter | Alle | Hvis tinglyst før 9.10.2025 |
| Kvote på fællesareal | Kun generel parkering | Ét ladepunkt pr. 10 pladser som overgrænse |
Forslaget understøtter EU’s opdaterede bygningsregler, der fremmer ladeinfrastruktur og energirenovering, og er politisk fremsat som L 39 med henblik på at fjerne praktiske barrierer i ejendomme, hvor fællesarealer administreres af udlejer eller forening. Fremsættelse. (ft.dk)
Konkursloven Strammes for at Modvirke Misbrug og Sikre Uafhængige Kuratorer
Justitsministeriet foreslår en ny hovedregel for kuratorvalg baseret på størst økonomisk tilslutning blandt stemmeberettigede kreditorer, faste kuratorlister når ingen stemmeberettigede er til stede, og mulighed for ad hoc‑kurator i sager med tvivl om upartiskhed. Stemmeretten begrænses for nærtstående, ledelse og ansatte (med visse undtagelser), habilitetsperioden udvides, rådgivningsinhabilitet præciseres, der indføres erklæringspligt om tidligere rådgivning, skifteretten fastsætter vederlag, og appeladgangen afgrænses for at undgå obstruktion. Lovforslag
Stramningerne følger anbefalinger fra Konkursrådet efter højprofilerede sager om misbrug, hvor ministeriet har varslet opgør med “husadvokater” og interessekonflikter i insolvensbehandlingen. (justitsministeriet.dk)
Praktiske Konsekvenser for Aktører
- Grundejere langs nye transportkorridorer bør dokumentere støj, vibrationer og værditab systematisk, da gener indgår i vurderingen af indgrebets omfang. Se kommissarius’ trin-for-trin om kendelser og udbetaling. Vejledning. (kommissarius.dk)
- Kreditgivere og formidlere bør opdatere governance, produktinformation, kreditvurderingsflows og incitamentsstrukturer; især fjern salgsbonus for rådgivning, indfør menneskelig indgriben ved automatiske afgørelser og etabler forløb for rimelig henstand før tvangsinddrivelse. Overblik over regler og praksis findes hos Forbrugerombudsmanden. Lån. (forbrugerombudsmanden.dk)
- Fintech og retail bør teste kampagner op mod advarselskravet og forbud mod at fremhæve “nem” kredit; håndhævelsessager viser risici ved “gratis finansiering”. Pressemedd.. (forbrugerombudsmanden.dk)
- Bestyrelser i boligforeninger og udlejere bør forberede standardprocedurer for varsling, sikkerhedsstillelse og tekniske krav til ladepunkter samt udpegningskriterier for ikke‑eksklusiv plads på fællesareal; se lovforarbejderne til L 39. Fremsættelse. (ft.dk)
- Insolvenspraktikere skal have styr på habilitet, erklæringspligt og kuratorvalg på første møde; følg de politiske bemærkninger til L 20 i Folketinget for procesændringer. Fremsættelse. (ft.dk)
EU‑Ramme og Dansk Implementering
De danske forslag hviler på EU‑regler, der sigter mod ensartet forbrugerbeskyttelse og en hurtigere grøn omstilling af bygningsmassen; det gælder både forbrugerkredit og bygningsdirektivet om ladeinfrastruktur. EU-direktiv Direktiv. (eur-lex.europa.eu)
Hvad Gør Aktører Nu
- Offentlige bygherrer og kommuner kan planlægge borgerinddragelse og dokumentation i ekspropriationssager med fokus på gener og værditab, så sagerne afvikles forholdsmæssigt og forudsigeligt. Indkaldelser. (kommissarius.dk)
- Banker og kreditformidlere bør afklare, hvem der skal registreres og hvilke fit‑and‑proper‑krav der gælder, samt sikre processer for årlig indberetning og klagedata under tilsyn. Finanstilsynet. (finanstilsynet.dk)
- Boligforeninger kan udarbejde standardaftaler om retablering, sikkerhedsstillelse og fælles ladeløsninger, så både individuelle og kollektive behov kan håndteres uden konflikt med kvoteregler og servitutter. Fremsættelse. (ft.dk)
- Advokathuse og kuratornetværk bør etablere interne checks for habilitet to år bagud og rådgivning ét år bagud samt procedurer for ad hoc‑kurator ved interessekonflikt. Pressemedd.. (justitsministeriet.dk)
Denne runde af lovarbejde løfter både retssikkerhed og hverdagens muligheder: mere fair erstatning og klageveje ved ekspropriation, ansvarlig kreditgivning uden vildledning og konkrete løsninger for at få strøm på bilen derhjemme — oven på en konkursreform, der styrker hele systemets integritet.
