Nye Regler for Byggeri, Arealudlejning og Grøn Omstilling: Juridisk Opdatering for Bolig- og Byggeretten

Få overblik over nye regler for byggeri på uddannelsesinstitutioner, prissætning af arealer til mobilmaster, skærpede energikrav og nye tilskudsordninger til skovrejsning.

Nye Regler for Byggeri, Arealudlejning og Grøn Omstilling: Juridisk Opdatering for Bolig- og Byggeretten

Denne uges juridiske opdateringer inden for bolig- og byggeret spænder vidt og introducerer markante ændringer for både offentlige institutioner, private lodsejere og større virksomheder. Fra strammere økonomisk kontrol med offentligt byggeri til nye rammer for udlejning af arealer til mobilinfrastruktur og et skærpet fokus på den grønne omstilling, tegner der sig et billede af øget regulering og nye forpligtelser. Artiklen her giver et dybdegående overblik over de vigtigste ændringer og deres praktiske betydning.

Økonomisk Styring og Begrænsninger i Offentligt Byggeri

En ny bekendtgørelse indfører en midlertidig, men markant, regulering af de økonomiske dispositioner for almengymnasiale og erhvervsrettede uddannelsesinstitutioner. Formålet er at lægge bånd på større økonomiske beslutninger forud for en forventet ændring af institutionslandskabet. I praksis betyder det, at institutionerne nu står over for skærpede krav, når det gælder investeringer i byggeri og fast ejendom.

Konkret kan institutioner kun foretage investeringer i nybyggeri, ombygning eller bygningsrenovering, der overstiger 2 mio. kr., hvis der foreligger en særskilt bestyrelsesbeslutning. For dispositioner, der overstiger 5 mio. kr., kræves derudover en forudgående godkendelse fra Styrelsen for Undervisning og Kvalitet. Endvidere skal ethvert køb af fast ejendom, uanset købesummen, godkendes af styrelsen. Disse restriktioner er designet til at sikre en ansvarlig forvaltning af midler i en overgangsperiode og påvirker direkte institutionernes muligheder for at igangsætte byggeprojekter. Læs mere i bekendtgørelsen her.

Nye Rammer for Udlejning af Offentlige Arealer til Mobilmaster

Digitaliseringsstyrelsen har sendt en ny vejledning i høring, som fastlægger klare retningslinjer for, hvordan offentlige myndigheder skal prissætte udlejning af arealer til mobilmaster og -antenner. Formålet er at sikre, at udlejning sker på markedsvilkår for at undgå ulovlig statsstøtte og skabe gennemsigtighed. Vejledningen introducerer tre metoder til prisfastsættelse, hvoraf den ene bliver obligatorisk for udlejning af jordarealer til mobilmaster.

Denne obligatoriske metode (Metode I) baserer lejefastsættelsen på den offentlige grundværdi for den nærmeste parcelhusgrund med en fast forrentningsfaktor. For at sikre et rimeligt niveau indføres der en minimumsleje på 5.000 kr. årligt i landzoner og 7.500 kr. i byzoner. Vejledningen understreger, at offentlige udlejere skal overholde konkurrenceloven og ikke misbruge en eventuel dominerende stilling til at opkræve urimelige priser. Dette skaber forudsigelighed for både teleselskaber og offentlige myndigheder. Se høringsmaterialet og vejledningen her.

Grøn Omstilling og Krav til Ejendomme og Arealer

Den grønne dagsorden manifesterer sig i stigende grad i lovgivningen, der direkte berører ejendoms- og byggerisektoren. Nye regler om energisyn, klimasyn og tilskud til skovrejsning stiller nye krav og skaber nye muligheder for ejere af bygninger og arealer.

Skærpede Energi- og Klimakrav til Virksomheder

En kommende bekendtgørelse fra Energistyrelsen skærper kravene til energi- og klimasyn for visse virksomheder. Fremover vil virksomheder med et årligt energiforbrug på over 10 TJ være forpligtet til at gennemføre et energisyn mindst hvert fjerde år. Samtidig indføres et krav om klimasyn for virksomheder med en årlig CO2-udledning på over 570 ton. Forpligtelsen opgøres nu ud fra det energiforbrug, hvor virksomheden er slutkunde, hvilket skaber klarhed i f.eks. lejemål. Disse krav vil i praksis betyde, at mange store ejendomsejere og -forvaltere skal foretage grundige analyser af deres bygningsmasses energimæssige ydeevne, hvilket kan udløse investeringer i renovering og energieffektivisering. Læs udkastet til den nye bekendtgørelse om energi- og klimasyn.

Statsstøtte til Skovrejsning Medfører Permanente Forpligtelser

Som led i 'Aftalen om et Grønt Danmark' åbner en ny tilskudsordning for skovrejsning med en samlet pulje på 737 mio. kr. for 2025. Lodsejere kan søge om et fast tilskud på 75.500 kr. pr. hektar for at omlægge landbrugsjord til skov, med et yderligere tillæg for etablering af 'urørt skov'. Selvom tilskuddet er en økonomisk gulerod, medfører det en væsentlig og permanent juridisk forpligtelse. Arealet, der modtager tilskud, pålægges nemlig 'fredskovspligt' i henhold til skovloven. Dette er en tinglyst servitut, der permanent begrænser arealets anvendelse og forhindrer, at det i fremtiden kan tilbageføres til landbrugsdrift eller bebygges, hvilket udgør en betydelig indskrænkning i ejendomsretten. Find den fulde vejledning om tilskud til skovrejsning.

Nye Skiltningskrav for EU-støttede Projekter

I forlængelse af de nye tilskudsmuligheder indføres der skærpede krav til skiltning for projekter, der modtager EU-støtte under den nye fælles landbrugspolitik (CAP-planen), herunder skovrejsningsprojekter. Kravene er differentierede efter projektets økonomiske omfang. For projekter med offentlige udgifter over 500.000 EUR kræves opsætning af en varig og synlig informationstavle. Manglende overholdelse af disse kommunikationskrav kan medføre en nedsættelse af tilskuddet på 1 %. For tilsagnshavere er det derfor afgørende at sætte sig ind i de nye regler for at undgå økonomiske sanktioner. Læs mere om de supplerende bestemmelser og skiltningskrav.

Konklusion

De seneste juridiske opdateringer viser en klar tendens: en øget central styring med offentlige bygge- og anlægsudgifter, en bevægelse mod mere transparente og markedsbaserede principper for udnyttelse af offentlige arealer, og en fortsat integration af klima- og energimål i reguleringen af fast ejendom. For aktører i bolig- og byggerisektoren er det afgørende at være opmærksom på disse ændringer, da de både kan indebære nye forpligtelser og åbne for nye muligheder.