Nye regler for projektstøtte, ejendomsvurdering og kompensation til lodsejere

Strammere krav til administration af erhvervsfremme- og EU-midler, udvidet kompensation for værditab ved miljøprojekter, samt justeringer i ejendomsskatteloven og låneordninger for boligejere træder i kraft.

Strammere styring af projektmidler, udvidet kompensation til lodsejere og finjusteringer i ejendomsbeskatningen ændrer risikobilledet for både offentlige og private aktører.

Nye Regler for Projektstøtte Ejendomsvurdering og Lodsejerkompensation

Erhvervsfremme- og EU-programmer harmoniserer dokumentations- og indkøbsregler, miljømyndighederne udvider værditabskompensation ved ekstensivering, og Skatteministeriet foreslår tekniske ændringer, der skal mindske restskatter og stabilisere kommunernes grundskyldsprovenu. Samlet kræver ændringerne tydeligere interne kontroller, skarpere aftaler med samarbejdspartnere og hurtigere reaktionsmønstre ved ændrede forudsætninger.

Skærpede Krav til Decentrale Erhvervsfremmemidler

Bekendtgørelsen for Danmarks Erhvervsfremmebestyrelses decentrale midler skærper praksis på fem centrale punkter: 1) Løn kan dokumenteres via en skriftlig arbejdsbeskrivelse, som skal angive ugentlig arbejdstid, tidsforbrug og opgaver og være dateret og underskrevet af både arbejdsgiver/projektleder og medarbejder; udgifter kan først medtages fra underskriftsmåneden. 2) Indkøb skal ske på markedsvilkår uanset størrelse; ved interessesammenfald må der kun afregnes til kostpris, og hvis købet er udbudspligtigt efter EU-regler, kan udgiften ikke medtages. 3) Erhvervsstyrelsen kan fastsætte beløbsgrænser for enkeltstående og samlede indkøb og kræve dokumenteret markedsafsøgning over grænsen. 4) Udbetalinger kan ske løbende eller som forskud, men 10 procent tilbageholdes til efter godkendt slutrapport; tilsagnsgiver kan fastsætte frister for videreudbetaling til partnere og skønne ned i støttegrundlaget ved overskridelser. 5) Kommunikationsforpligtelser udvides, herunder krav om, at virksomhedsrettede tilbud annonceres på Virksomhedsguiden og at projekter følger fælles retningslinjer; manglende efterlevelse kan udløse korrektioner, og projekter kan pålægges at bruge et udpeget kommunikationsbureau. Disse kommunikationskrav flugter med Erhvervsstyrelsens vejledninger om EU-logo og Virksomhedsudvikling Danmark samt annoncering på Virksomhedsguiden, hvor manglende efterlevelse kan reducere støtte, hvilket understreger behovet for faste interne kommunikationsprocedurer. (udviklingidanmark.erhvervsstyrelsen.dk) Bekendtgørelse

Stram Kurs for EU-midler og Kontrol

For EU-medfinansierede projekter præciseres regnskab og kontrol yderligere: 1) Timeregistrering skal ske løbende pr. medarbejder og dateres/godkendes af medarbejderen; for fast tilknyttede medarbejdere kan en underskrevet arbejdsbeskrivelse anvendes, og løn medtages tidligst fra underskriftsmåneden. 2) Indkøb skal følge udbuds- og tilbudsloven, principperne om sund finansforvaltning og markedsvilkår; ved interessesammenfald afregnes alene til kostpris, og visse ETC-programmer kan udelukke afregning mellem interesseforbundne parter helt. 3) Over en grænse fastsat af Erhvervsstyrelsen kræves dokumenteret markedsafsøgning; manglende efterlevelse kan medføre skønsmæssige nedskrivninger af støttegrundlaget. 4) Revision kan pålægges udført af en revisor udpeget af tilsagnsgiver eller af tilsagnsgiver selv. 5) Kommunikationsforpligtelsen skærpes med EU-logo, offentlighed om indhold og resultater samt krav om annoncering af erhvervsrettede tilbud på Virksomhedsguiden; systematiske brud kan medføre bortfald eller tilbagebetaling af støtte med renter efter renteloven. Kravene er i tråd med Erhvervsstyrelsens kommunikationsvejledninger, der udtrykkeligt varsler støttereduktion ved manglende efterlevelse. (udviklingidanmark.erhvervsstyrelsen.dk) EU-bek.

Udvidet Kompensation til Lodsejere ved Ekstensivering

Udkastet til ny værditabsbekendtgørelse udvider kompensationsordningen for lodsejere, så den også omfatter klima-lavbunds-, kvælstofvådområde- og fosforvådområdeprojekter under Naturstyrelsen; værditab opgøres som forskellen mellem arealets markedsværdi før og efter projektets gennemførelse, fastsat ved vurderingsforretning, og udbetales når aftaler og eventuel jordfordeling er afsluttet; som betingelse skal lodsejeren acceptere varig tinglyst ekstensiveringsdeklaration samt en 10-årig sikring af tilbagebetalingsmulighed ved projektbortfald; hvis et projekt ikke realiseres, kan kompensationen kræves tilbagebetalt med årligt 10 procent nedskrivning af kravet, eller lodsejeren kan vælge at sælge arealet til staten til oprindelig værdi fratrukket udbetalt kompensation. Ordningen understøtter de nationale klima- og vandmiljømål og knytter an til myndighedernes igangværende vandplan- og lavbundsindsatser. (mst.dk) Høring

Ejendomsskat Justeringer med Stor Betydning for Ejere og Kommuner

Lovforslaget L 54 udvider Skatteforvaltningens adgang til at fastsætte foreløbige beskatningsgrundlag for ejendomsværdiskat og grundskyld i flere situationer (bl.a. når samvurderinger ændres/ophører eller overgangsvalg bortfalder) med virkning fra 1. januar 2024, og foreslår desuden: stiftelse af lån under indefrysnings- og tillægslånsordninger uden forudgående høring, bagatelgrænse på 307 kr. for tillægslån, mulighed for relaksationspåtegning ved udstykning, nedsættelse af rentetillæg ved manglende betaling fra 0,7 til 0,4 procent pr. påbegyndt måned, præcisering af retsvirkninger ved ændring/ophør af samvurderinger (videreførelse af KE/VEI-numre efter en prioriteret rækkefølge og bortfald af samlet skatterabat for ejendomme med nye identifikationsnumre), budgetsikkerhed for kommunernes grundskyldsindtægter i perioden 2024-2028 samt fejlretning i erhvervsvurderinger, så 2025-vurderinger indekseres med ejerboligprisindeks. Baggrunden for budgetsikkerheden er aftalen mellem regeringen og KL om mere stabile rammer for kommunernes ejendomsskat, og Folketingets materiale belyser anvendelsen af foreløbige grundlag for at undgå store restskatter. (skm.dk) Lovforslag

Fem Hurtige Greb for Projekthold

• Formalisér timebaseret dokumentation: brug standardiserede arbejdsbeskrivelser med periodisering, underskrifter og versionsstyring.
• Indkøbs-governance: indfør tærskler for markedsafsøgning under jeres interne politikker, dokumentér prissammenligninger og håndtér interessesammenfald med kostpris-krav i kontrakter.
• Videreudbetaling og cashflow: opsæt friststyring og milepælsafregning i partneraftaler, og indbyg klausuler om skønsmæssige korrektioner ved forsinkelser.
• Kommunikation og annoncering: planlæg EU-logo, plakat, resultatformidling og annoncering på Virksomhedsguiden fra dag ét; lav intern godkendelsesprocedure og evidensarkiv. (udviklingidanmark.erhvervsstyrelsen.dk)
• Revision og kontrol: aftal tidligt med revisor om omfang, og vær forberedt på, at tilsagnsgiver kan udpege eller selv udføre revision.

Aftale- og Dokumentklausuler der Virker

Interessenter med økonomiske eller personelle bånd, der leverer varer/tjenester til projektet, afregnes til verificeret kostpris og under dokumenteret markedsafsøgning. Misligholdelse er væsentlig og kan udløse prisnedslag, tilbagehold eller refusion af modtaget støtte.

Partneren forpligter sig til at annoncere alle virksomhedsrettede tilbud på Virksomhedsguiden og følge EU- og nationale kommunikationskrav; manglende efterlevelse udløser bod og kan reducere partnerens støtteramme. (udviklingidanmark.erhvervsstyrelsen.dk)

Overblik over Centrale Compliancepunkter

Praktiske Spor for Ejendomsejere og Kommuner

Ejere bør løbende kvalitetssikre data til foreløbige beskatningsgrundlag og sikre, at udstykninger ledsages af anmodning om relaksationspåtegning, mens kommuner bør indarbejde budgetsikkerheden i flerårige skatteprognoser og overvåge ændringer i samvurderinger for at håndtere skatterabat og sammenligningsår korrekt. (ft.dk)