En række nye bekendtgørelser og lovforslag ændrer landskabet for bolig- og byggeretten. Fokus er på alt fra huseftersyn og byggeprojekter til beredskab, CO2-lagring og udbudsregler.
Nye regler ændrer spillereglerne for alt fra huseftersyn og storbyggerier til beredskab, udbud og grøn infrastruktur. Her får du overblikket over, hvad der rammer boligejere, entreprenører, udviklere og kommuner.
Nye Lovkrav til Byggeri Huseftersyn og Beredskab Former Boligsektoren
Danmarks bolig- og byggeret bevæger sig ind i en ny fase med mål om hurtigere processer, tydeligere ansvar, styrket sikkerhed og bedre rammer for grøn omstilling. Ændringerne spænder fra en ny model for huseftersyn og særregler for nationale anlægsprojekter til skærpet beredskab og omkalfatring af udbudsreglerne.
Huseftersyn i Ny Ramme
Den foreslåede reform af huseftersynsordningen skifter fokus fra enkeltpersoner til virksomheder. Den personlige beskikkelse af bygningssagkyndige erstattes af virksomhedsautorisation, et nyt Klagenævn for tilstandsrapporter etableres, og ansvaret for fejl i rapporter flyttes fra den enkelte til den autoriserede virksomhed. Kernen er krav om kvalitetsledelse, uafhængig kontrol og en mere tydelig ansvarsfordeling for forbrugere og marked. [Lovforslag]
Sikkerhedsstyrelsen lægger op til en overgang, hvor uddannelsen af bygningssagkyndige forankres på erhvervsakademier, mens den digitale indberetning konkurrenceudsættes for at stimulere innovation og kvalitet i rapporteringen. [Baggrund]
| Område | Nuværende ordning | Foreslået model | Praktisk effekt |
|---|---|---|---|
| Autoritet | Personlig beskikkelse | Virksomhedsautorisation | Klarere ansvarskæde |
| Tilsyn | Disciplinærnævn | Erhvervsstyrelsens kontrol | Skærpet kvalitetskrav |
| Klagevej | Disciplinærsag mod person | Klagenævn mod virksomheden | Lettere klageadgang |
| IT og data | Husweb | Markedsbaserede løsninger | Smidigere indberetning |
- For boligejere: tydeligere modpart ved fejl og hurtigere klagevej.
- For virksomheder: krav om dokumenteret kvalitetsstyring og løbende kontrol.
- For mæglere og rådgivere: større fokus på leverandørvalg, procedurer og dokumentation.
Store Bygge- og Anlægsprojekter
Aarhus H Støj Gener og Kompensation
Transportministeriets nye regler for ombygningen af Aarhus H fastlægger, at Banedanmark kan planlægge og gennemføre arbejder i dag-, aften- og natperioder, herunder fravigelser begrundet i trafikale, tekniske eller sikkerhedsmæssige forhold. Arbejde uden for offentliggjorte stadier kræver efterfølgende dokumentation, og projektet skal holde sig inden for rammerne af miljøvurderingerne. [Bekendtgørelse]
En særskilt bekendtgørelse definerer ret til kompensation for husstande påvirket af aften- og natarbejder. Støjgrænser opgøres ved den mest belastede facade, og beregninger skal udføres af uafhængige, akkrediterede akustikfaglige. Ordningen er kollektiv pr. husstand og baseres på objektive kriterier. [Bekendtgørelse]
Banedanmark beskriver processen for bagudrettede støjberegninger og udbetaling af faste takster pr. aften eller nat pr. husstand, med NemKonto-udbetaling når alle i husstanden har accepteret tilbuddet. [Støjkompensation]
National Ammunitionsproduktion og Fravigelser
Etableringen af national ammunitionsproduktion i Elling gennemføres under en særlovgivning, der fraviger centrale regler i planloven og byggeloven samt dele af bygningsreglementet. Forsvarsministeren overtager udvalgte beføjelser, og bestemte kapitel- og paragrafområder i plan- og byggereglerne finder ikke anvendelse for projektet for at sikre hurtig gennemførsel under prioriterede sikkerhedshensyn. [Bekendtgørelse]
Parallelt muliggør en erhvervsministeriel bekendtgørelse i Vojens fravigelse af byggeloven og dele af BR18 for et konkret projekt vedrørende blanding og produktion af fast drivmiddel baseret på ammoniumperchlorat. Fravigelserne er rammesat til, hvad der er strengt nødvendigt af hensyn til nationale forsvarsformål, med fortsat fokus på sikkerhed og sundhed. [Bekendtgørelse]
Forsvaret informerer lokalt om projektets fremdrift, borgerdialog og den særlige beslutningsmodel, hvor Etablissement- og Terrænkommandoen fungerer som udførende myndighed på statens vegne. [Baggrund]
Grøn Omstilling og Infrastruktur
Hurtigere CCS i Landzone
Planområdet tilpasses CCS-infrastruktur. Et lovforslag undtager midlertidige anlæg til rørført transport og lagring af CO2 fra landzonetilladelse, når anlæg fjernes igen inden for en begrænset periode, og giver en varig undtagelse for små tekniske installationer under bestemte størrelseskrav. Målet er at fjerne flaskehalse for projekter, samtidig med at andre relevante miljø- og sikkerhedsregler fortsat gælder. [Lovforslag]
Plan- og Landdistriktsstyrelsens oversigt over nationale interesser indarbejder nu hensynet til fangst, rørført transport og geologisk lagring af CO2 som en planlægningsmæssig prioritet, hvilket understøtter hurtigere myndighedskoordination i kommunal planlægning. [Oversigt]
Energi- og forsyningsmyndighederne fastholder, at CCS forventes at levere et væsentligt bidrag til klimamålene, og at store støttepuljer er sat i omløb for at modne fangst, transport og lagring – både på land og offshore – i takt med, at infrastruktur og lagerlokationer modnes. [Presse]
Opdateret Drikkevandstilsyn
Den nye drikkevandsbekendtgørelse samler og præciserer krav til vandkvalitet, kontrol, forbrugerunderretning og myndighedstilsyn fra vandværk til taphane, herunder forsigtighedsprincippet og systematik for Jupiter-indberetninger. Den udvider begreber og rækker for behandlingskemikalier og filtermedier samt stiller skærpede krav til dokumentation og indberetning. [Bekendtgørelse]
Miljøstyrelsen har samtidig opdateret drikkevandsvejledningen med bl.a. et kapitel om behandlingskemikalier og introduktion af indikatorparametre, så både vandforsyninger og kommuner får klarere arbejdsgange ved overskridelser og risikohåndtering. [Vejledning]
Sikkerhed og Beredskab i Bygninger
Styrkede Beføjelser for Beskyttelsesrum
Lovforslag på beskyttelsesrumsområdet centraliserer nøgleværktøjer hos ministeren for samfundssikkerhed og beredskab. Ministeren kan pålægge kommuner at opføre offentlige beskyttelsesrum, fastsætte regler om sikringsrumspligt i nyt byggeri og bestemme klargøringsvarsel. Kommunerne får øgede tilsynsbeføjelser, herunder adgang mod behørig legitimation uden retskendelse, og pålægges periodisk indberetning af kapacitet til Styrelsen for Samfundssikkerhed. [Lovforslag]
Ministeriet varsler samtidig et nationalt eftersyn af kapacitet og stand, så staten kan styre udbygning og vedligehold mere målrettet efter risikobillede og udsathedsgrad. [Presse]
Styrelsen for Samfundssikkerhed har igangsat piloteftersyn og publiceret værktøjer til kommunerne, så dataindsamling om eksisterende rum kan ske ensartet og effektivt før opskalering. [Status]
Anmeldepligt for Store Batterier
Et udkast til bekendtgørelse indfører anmeldepligt til det kommunale redningsberedskab for store oplag af litiumionbatterier og BESS-anlæg. Grænserne differentieres efter placering og batteritype, fx anmeldelse for BESS i bygning over 100 kWh og i det fri over 500 kWh, mens én- og tofamiliehuse samt meget kortvarige, midlertidige opstillinger undtages. Formålet er at give beredskabet tidligt kendskab til risici og sikre bedre planlægning. [Bekendtgørelse]
Beredskabsstyrelsen understøtter implementeringen med vidensmateriale om særlige indsatsforhold ved batteribrande, der bl.a. kan kræve anderledes taktik, længerevarende nedkøling og særlige sikkerhedsforanstaltninger for mandskab. [Information]
Offentlige Udbud i Byggeriet
Regeringens forslag ændrer fundamentalt praksis under EU’s tærskler ved at ophæve Tilbudsloven og samle reglerne i Udbudsloven. Kontrakter uden klar grænseoverskridende interesse opdeles efter værdi, herunder en ny 5 mio. kr. grænse, hvor ordregiver som minimum skal indhente tre tilbud eller annoncere. Samtidig foreslås krav om løn- og arbejdsvilkår i bygge- og anlægskontrakter for at modvirke social dumping, pligt til at oplyse tilbudsgiveres rangering efter budsummer på anmodning og ophævelse af den automatiske udelukkelsesbestemmelse om skattely. [Lovforslag]
Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen understreger, at de nye beløbsgrænser og ændringer på udelukkelsesområdet kræver opdaterede indkøbsprocedurer og intern kompetenceopbygning hos ordregivere. [Vejledning]
De beskæftigelsespolitiske tiltag mod social dumping, herunder skærpede krav på store byggepladser, er tænkt i samspil med udbudsreglerne og retter sig mod både kontrol og præventive krav i kontrakterne. [Presse]
| Værdi af bygge- og anlægskontrakt | Regime | Minimumskrav |
|---|---|---|
| Under EU-tærskel med klar grænseoverskridende interesse | Udbudslovens afsnit IV | Markedsmæssighed og passende konkurrence |
| Under EU-tærskel uden klar grænseoverskridende interesse, under 5 mio. kr. | Udbudslovens § 193 | Effektiv konkurrence og dokumentation |
| Under EU-tærskel uden klar grænseoverskridende interesse, mindst 5 mio. kr. | Ny § 193 a | Indhent min. 3 tilbud eller annoncering |
- For ordregivere: kortlæg jeres pipeline, opdater paradigmer for krav om arbejdsvilkår og dokumentér markedsafdækning.
- For entreprenører: forbered dokumentation for arbejdsvilkår, kædeansvar og transparens i prissætning.
- For kommuner: justér interne kontrolspor og beredskab for rangoplysninger efter tilbudsfrist.
Den praktiske næste opgave for alle aktører bliver at omsætte ændringerne til projektnære processer: vælg huseftersynsleverandører med dokumenteret kvalitetsledelse, planlæg nat- og aftenarbejder ved stationsnære anlæg med støjdata i ryggen, indmeld store batteriprojekter rettidigt til beredskabet, og indarbejd nye udbudskrav i kommende udbud og rammeaftaler.
